亞洲新灣區勞工公園  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 苓雅買屋賣屋亞洲新灣區勞工公園亮麗四房公寓三樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：23.64 萬/坪
地址：高雄市前鎮區台鋁南巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.04 坪
附屬建物面積：4.52 坪
土地面積：13.18 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比極高：總價 888 萬，單價約 23.64 萬/坪，對於一間屋齡僅 1 年的四房住宅而言，價格競爭性強。 2. 空間規劃優秀：三十三坪內擁有四房兩廳兩衛，格局罕見，適合家庭居住需求。 3. 新穎度佳：屋齡僅 1 年，內部翻修整理過（如主臥衛浴開窗），入住幾乎無須額外裝修成本。 4. 生活機能完善：鄰近三多商圈、百貨公司與夜市，且靠近勞工公園與圖書館，休閒娛樂便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位：標註不含車位，在市中心購置四房住宅卻無停車空間，對有機車或汽車家庭是重大隱憂。 2. 屋別限制：屬於「公寓」型態，通常無電梯或管理較寬鬆，可能影響轉手率與安全性。 3. 樓層視野：三樓位於五樓的半中腰，視野與採光可能受限於周邊建築，不如高樓層。 4. 巷弄環境：雖主打「出動入靜」，但窄巷進出可能在停車或搬運大件物品時造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 交通價值顯現：鄰近捷運獅甲站，隨著公共交通發展，未來潛在的資產增值空間可期。 2. 學區優勢：近鄰學校且可步行上學，若購屋目的為子女教育，此類房源在市場上流動性佳。 3. 租賃收益：因靠近商圈與交通節點，未來若有租屋需求，潛在租金回报率穩定。
威脅 (Threats)	1. 公寓轉手難度：相比預售或電梯大樓住宅，傳統公寓的買家群體較窄，未來出售時可能週期較長。 2. 房價波動風險：高雄市場整體與北台灣不同，需留意區域房市景氣變化對資產保值的影響。 3. 停車問題加劇：若該路段車位需求長期供不應求，無車位的劣勢可能會隨時間放大使賣出難度增加。

2. 物件評論

此物件對於尋求「高實用品效」的家庭買家而言，是一項值得考慮的標的。其核心優勢在於同價位中極少見的「四房新成屋」格局與優異的位置便利性，尤其適合重視通勤、生活機能以及子女就學便利性的家庭。

然而，是否最終決定購買，關鍵取決於您對「停車」與「公寓型態」的接受度。若您能解決停車問題（例如附近有公共停車場），且不介意無電梯與較低的樓層視野，這在 800 多萬預算中是一項性價比極高的選擇；反之，若對未來轉手流動性或高樓層採光有較高要求，則建議進一步比較同區電梯大樓物件。

問與答

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